Chuyên tư vấn đơn giá xây dựng nhà xưởng giá tốt nhất 2023

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm trước khi tiến hành thiết kế và quyết định đầu tư. Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm thì bạn cũng gặp trở ngại không hề nhỏ. Vậy đâu là yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và đơn giá chung cho các nhà xưởng là gì ? Hãy cùng Firstsound tìm hiểu qua bài viết này nhé !

1.Cách chi phí cần thiết trong đơn giá xây dựng nhà xưởng

Việc xây dựng nhà xưởng tốn kém rất nhiều chi phí, việc tính toàn chi tiết từng khoản giúp chúng ta dễ dàng xoay chuyển được nguồn vốn.

>>>> Chuyên tư vấn thiết kế nhà xưởng đạt chuẩn nhất 2019

• Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Nếu bạn có quỹ đất rộng của riêng mình đủ rộng để xây thì bạn tiết kiệm được hoàn toàn các khoản chi phí. Chi phí bồi thường bao gồm về đất, nhà, công trình hoặc các tài sản có liên quan; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư .

• Chi phí xây dựng

Bao gồm chi phí phá dỡ công trình, chi phí tiến hành san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng các công trình, hạng mục, xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ cho quá trình thi công.

• Chi phí thiết kế và sử dụng các dịch vụ nghe, nhìn, chiếu sáng

Đây là các hạng mục luôn được các nhà đầu tư

• Chi phí trang bị trang thiết bị

Máy móc, vận dụng, dây chuyền sản xuất hay chuyển giao công nghệ đặc thù cho từng ngành nghề đặc trưng của nhà xưởng thường tốn khoảng đầu tư khá lớn.

• Chi phí dự phòng:

Chi phí dự phòng cho các công việc có thể phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thi công dự án

2. Đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào yếu tố nào ?

• Quy mô xây dựng nhà xưởng

Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.

• Mẫu nhà xưởng

Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.

• Vật liệu xây dựng

Mục đích xây dựng nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến vật liệu xây dựng. Những nhà xưởng chuyên làm về chế biến thực phẩm… thì vật liệu sử dụng phải đảm bảo một số yêu cầu nhất định.

• Thời gian và tiến độ thi công

Tùy vào thời điểm của trong năm, có thời điểm xây dựng công trình tăng cao thì lượng lao động để phân bổ ra rất khó, hay vào thời điểm gần cuối năm, mưa bão liên tục,…

Tiến độ thi công muốn nhanh thì phải sử dụng nhiều máy móc, phương tiện hỗ trợ dẫn đến phát sinh chi phí

• Đơn vị hay dịch vụ mà nhà đầu tư sử dụng

Trên thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.

3. Cách tiết kiệm chi phí hiệu quá nhát trong báo giá xây dựng nhà xưởng

• Giai đoạn lên ý tưởng thiết kế

Ý tưởng thiết kế nên được thống nhất nhất quán giữa nhà đầu tư và đơn vị nhận thầu, nhằm tiết kiệm chi phí. Tránh tình trạng thay đổi liên tục làm phát sinh chi phí thiết kế và vật liệu xây dựng.

• Hạng mục thi công

Cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu.

4. Một số mẫu đơn giá xây dựng nhà xưởng

• Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ công trình:

• Chiều cao dưới 7.5m,
• Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Mái tôn 1 lớp 0,45mm
• Cột kèo thép tổ hợp
• Nền bê tông dày 15cm

• Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Chiều cao dưới 7,5m,
• Cột bê tông cốt thép,
• Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

• Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.500.000 đ/m2 đến 1.800.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép
• Chiều cao dưới 7,5m
• Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời
• Mái tôn có chống nóng dày 0,45m
• Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn
• Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 3000 m2

• Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
• Chiều cao dưới 7,5m;
• Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• mái tôn có chống nóng dày 0,45m,
• Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 10.000 m2

Với bài viết này, Firstsound đã giúp bạn cái nhìn tổng quan nhất về các chi phí ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng. Từ đó sẽ có kinh nghiệm, dự trù được chi phí thiết kế, xây dựng và vận hành nhà xưởng.

Bạn là chủ nhà xưởng, bạn đang phân vân không biết thiết kế, tìm đơn vị báo giá như thế nào ? Hãy với Firstsound để được tư vấn và hỗ trợ nhé !

Chúc bạn thành công !

• FIRSTSOUND – SỐ 1 về âm thanh, ánh sáng, màn hình led
• SHOWROOM: 38 Đường 38, đường Hiệp Bình, Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh 
• Mã số thuế: 0314975247
• Hotline: (028) 73018090 
• Mobile/Zalo : 097.3554.987 (24/7)