Tìm hiểu về dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng bao nhiêu là hợp lý, đơn vị thi công nào sẽ phù hợp? Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng? Và bạn đang muốn tìm hiểu về dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng là như thế nào? Công việc trước khi bắt tay vào kế hoạch xây dựng nhà xưởng. Bài viết dưới đây sẽ đề cập vấn đề này rõ ràng nhất.

1. Các phương pháp lập dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng – Đơn giá xây dựng

Có rất nhiều phương pháp để lập dự toán, hiện ở Việt Nam phổ biến các phương pháp sau:
1) Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng;
2) Phương pháp xác định theo tỷ lệ %;
3) Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự,sử dụng suất xây dựng công trình trong suất vốn đầu tư;
4) Phương pháp xác định bằng tạm tính;
5) Phương pháp xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp trên.Tuỳ theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi lập dự toán.Đối với dự án có nhiều công trình,mỗi công trình có thể sử dụng một trong các phương pháp nói trên để lập dự toán

2. Khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng nhà xưởng

• Chi phí xây dựng (GXD)
• Chi phí thiết bị (GTB)
• Chi phí quản lý dự án (GQLDA)
• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV)
• Chi phí khác (GK)
• Chi phí dự phòng (GDP)
• Công thức xác định giá trị dự toán xây dựng công trình (GXDCT)
  • GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

3. Yếu tố ảnh hưởng giá chi phí xây dựng nhà xưởng

•  Địa điểm, vị trí xây dựng nhà xưởng

Vị trí xây dựng nhà xưởng khung thép là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Vì nó quyết định chi phí mua đất, mỗi địa điểm giá đất sẽ khác nhau. Mặt khác, địa chất khu đất cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu mặt bằng khu đất tốt sẽ giảm bớt chi phí làm phần móng và ngược lại.

Đồng thời, địa điểm quyết định tới khả năng vận chuyển nguyên vật liệu. Bên cạnh đó là các yếu tố điện nước của địa điểm thi công cũng ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà xưởng.

•  Quy mô công trình nhà xưởng

Diện tích nhà xưởng cần thi công: Chi phí thi công nhà xưởng sẽ ảnh hưởng bởi quy mô nhà xưởng nhỏ như bản vẽ nhà xưởng khẩu độ 18m, 20m, 24m, 30m, 40m hay các mẫu thiết kế nhà xưởng 300m2, 400m2, 500m2, 800m2

• Phương án thiết kế và thi công nhà xưởng

Đây là yếu tố quan trọng nhất. Mỗi phương án thiết kế sẽ đưa đến một vật liệu tương ứng.

Phương án thiết kế thi công nhà xưởng sẽ quyết định đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng và phương án thi công như: nhà xưởng là thép tiền chế, móng cột bê tông cốt thép hay xây cột cốt thép, gạch và tole… Tùy vào từng loại vật liệu mà sẽ có quy trình thi công nhà xưởng khác nhau ảnh hưởng tới đơn giá nhân công xây dựng nhà xưởng thực tế.

• Công năng sử dụng nhà xưởng

Mục đích sử dụng là yếu tố quyết định giá thành xây dựng nhà xưởng khung thép. Dạng nhà xưởng chứa hàng hóa sẽ khác nhà xưởng chứa máy móc, nhà ăn, nhà để nghỉ cho công nhân viên, nhà xe,… Vì với mỗi mẫu nhà, các phương án vật liệu sẽ được tính toán khác nhau để phù hợp với nhu cầu sử dụng

• Tiến độ, nhà thầu thi công công trình

Tiến độ thi công cũng ảnh hưởng tới đơn giá công trình nhà xưởng. Nguyên nhân là vì nếu tiến độ được đẩy nhanh thì các yếu tố về nhân lực, vận chuyển nguyên vật liệu,… cũng cần được đẩy lên cao.

Do đó, để tính toán chính xác chi phí cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt và lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm. Bởi với những nhà thầu có kinh nghiệm, chi phí xây dựng không chỉ được dự trù chính xác mà chất lượng công trình cũng được đảm bảo.

• Các yếu tố về môi trường, thẩm mỹ

Là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng tới một phần tới giá thành xây dựng nhà xưởng. Vì vậy, để có thể dự toán, hạch toán chi phí tự xây dựng nhà xưởng sẽ cần tính toán dựa trên từng phương án làm nhà xưởng cụ thể cũng như diện tích xây dựng, các yêu cầu riêng biệt.

Hy vọng với những kiến thức mà chúng tôi mang đến, bạn đã có kiến thức hiểu biết về dự toán chi phí xây dựng cho nhà xưởng. Chúc các bạn thành công !

• FIRSTSOUND – SỐ 1 về âm thanh, ánh sáng, màn hình led
• SHOWROOM: 38 Đường 38, đường Hiệp Bình, Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh 
• Mã số thuế: 0314975247
• Hotline: (028) 73018090 
• Mobile/Zalo : 097.3554.987 (24/7)

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Chuyên cung cấp giải pháp lắp đặt âm thanh nhà xưởng giá tốt
• Cách bố trí loa nhà xưởng, âm thanh thông báo nhà xưởng